Что такое оценка квартиры

Оценка квартиры - это определение рыночной стоимости недвижимости по ее индивидуальным особенностям.

Чаще всего она требуется для совершения следующих сделок:

● покупка;
● продажа;
● приобретение в ипотеку;
● сдача недвижимости в аренду;
● использование квартиры в качестве залога при оформлении кредита;
● при вступлении в наследство;
● в процессе судебных разбирательств;
● страхование недвижимости.

Оценка квартиры происходит по определенному алгоритму в 4 этапа.

Сначала экспертом определяются ключевые факты:

● Адрес и местоположение объекта. Здесь оценивается район, территориальное обустройство и прочие окружающие факторы.
● Тип объекта.
● Количество комнат.
● Площадь. Выводятся данные о общих и жилых квадратных метрах.
● Тип дома (кирпичный, панельный и т.д.)
● Этажность дома.
● Наличие балкона или лоджии, её состояние.
● Прочие характеристики.

После эксперт определяет целевое назначение помещения (жилое или коммерческое) и дату, в которую будет осуществляться процедура. После выявляются ограничивающие условия при оценке, если они имеются, а также цель и тип оценки.

В свою очередь, выделяются три метода оценки квартиры:

1. Затратный.
2. Доходный.
3. Сравнительный.

В каждом отдельном случае эксперт решает, какой метод более подходит.

Затратный метод оценки имущества основывается на определении расходов, которые покупатель понесет при возведении такого же объекта. Достичь таких расчетов можно, если определить стоимость точной копии квартиры, либо оценить стоимость строительства такой же недвижимости, либо вычислить снижение ее стоимости в результате износа.

Сравнительный метод основывается на сборе информации о аналогичных продажах,на выборе параметров для сравнения, а также сравнении и анализе объектов.

Доходный подход заключается на вычислении потенциальной доходности недвижимости. Подходит для квартир, имеющих коммерческую цель эксплуатации.

Если Вам необходимо провести оценку квартиры, то опытные мастера всегда помогут Вам. Их можно найти на этом сайте https://document.od.ua/ocenka-kvartiry/. Здесь работают только настоящие профессионалы, которые посвятили рынку недвижимости долгие годы.

Дата размещения: 31 окт 2019